Американците се превръщат от собственици в наематели
Нивата на вакантност на щатските апартаменти бележат рязко понижение през първото тримесечие, а наемите продължават да се повишават, на фона на признаците за възстановяване на пазара на труда и на нежеланието или невъзможността на все повече американци да купят жилище, пише Ройтерс.
Тримесечният доклад на Reis показва, че нивата на вакантност се понижават до 6,2% за първото тримесечие, при 6,6% за четвъртото на миналата година. Това е най-големият спад на тримесечна база откакто компанията започна да следи пазара през 1999.
Повишената трудова заетост, особено при 20-34 годишните, повишава и търсенето на жилища.
Много от тези новоназначени млади хора, обаче, не могат да дадат десетките хиляди долари, необходими за самоучастие при покупка на собствено жилище, което ги превръща в наематели, коментира агенцията.
„Всичко това се отразява на процента на собствениците на жилища, който все още продължава да пада и като цяло е благоприятно за пазара на наеми“ – коментира Виктор Каланог, вицепрезидент на аналитичното звено на Reis
Налице са нови наематели, които са се насочили към пазара, докато в същото време предлагането расте с едва 44 184 нетни единици.
Новото строителство, при ниво от едва 6000, е било на една четвърт от нормалното за първото тримесечие през последните години. Подобен дисбаланс, ако се задържи, вероятно ще даде повод за наемодателите да повишат наемите.
„Ако това е предвестник за това, което ни очаква през идното тримесечие, то тогава новините са добри за наемодателите и инвеститорите в многофамилни жилища – и може би не за наемателите“ – коментира Каланог.
Засега, обаче, месечните наеми остават относително стабилни, като средната рента расте с едва 0,5% през тримесечието до 991 долара на месец, като ръстове са отчетени на 75 от 82 пазара, които Reis следи.
Това повишение отразява значим, макар и вече намаляващ брой на наемодатели, готови да предложат свободен наем, типично за първия месец, в опит да привлекат наематели, коментира Ройтерс.
