Средните цени на жилищата в Испания падат с 10.2% на годишна база към ноември, според последните данни на съюза на нотариусите в страната, цитирани от Property Wire.
Данните показват, че средната цена в страната пада до 1166 евро за квадратен метър и е на 40% под пиковите стойности, достигнати преди кризата.
Продажбите също се понижават, като са с 22.2% по-слаби спрямо година по-рано, а ипотечното кредитиране се свива с 30.6%.
Ноемрийското понижение при продажбите, обаче, не е толкова лошо, колкото изглежда, според Марк Стъклин от Spanish Property Insight, който сочи, че това се дължи на изкривявания, предизвикани от фискалните промени, което деформира базата от ноември 2012, която е изкуствено висока, а не от това, че има срив в търсенето в момента.
Данните от брокерските агенции из Испания показват, че продажите растат, въпреки че отделни региони определено се справят по-добре от цялостния пазар.
Най-добре представящите се пазари традиционно са на Балеарските острови.
В Майорка, например, Balearics Sotheby’s International Realty, отчитат ръст в продажбите.
„2013 бе направо невероятна година в историята на имотния пазар на Балеарите. Според нашето изследване, само в Порт Андрач са продадени 16 вили, на цена от над 5 милиона евро всяка през годината, като най-скъпата е на цена 18 милиона евро“, казва Даниел Чавариа Вашке, управителен директор на Balearics Sotheby’s International Realty.
Той сочи, че в югозападна Майорка са продадени 25 вили с цена над 5 милиона евро, а за цяла Майорка бройката е 30.
„Предвид факта, че това е информация, събрана само от нашите собственици и брокери, е много вероятно бройката да е над 30. Това е рекорд“, казва той.
Той добавя, че типичният клиент на Sotheby’s International Realty в Майорка търси новопостроен или напълно обновен дом, в който може да се нанесе веднага. Именно този тип жилища доминират продажбите. Имотите, които се нуждаят от ремонт стават все по-слабо търсени, коментира Вашке.
Брокерът на скъпи имоти отбелязва и друга интересна тенденция през 2013, а тя е връщането на позицията на Порт Андрач като локация №1 за покупка на луксозни имоти. Само до преди няколко години лидерството бе поето от района Бендинат – Коста д`ен Бланес – Пуерто Порталс, само на няколко километра на запад от столицата Палма.
Проучването на брокерската агенция сочи, че през 2013 са продадени имоти за общо 250 милиона евро в Порт Андрач. Средната им цена на квадратен метър вече надвишава 9000 евро.
При отделните националности, германците доминират имотния пазар в Майорка, следвани от британците и скандинавците.
„Това, което е интересно е, че при запитванията, най-много бяха тези от британци – около една трета, докато германците бяха около 22%. Това вероятно е знак, че през 2014 ще продаваме повече на британци“, казва Вашке.
