Цените на жилищата в Австралия падат с най-високия си темп за последните три години, като спадът противопостави мненията на местните банки, които смятат, че той ще е краткотраен и на чуждите инвеститори, които виждат балон.
Четирите най-големи банки в страната, които държат 87% от отпуснаните ипотеки, прогнозират възстановяване в цените, подкрепено от недостига на жилища, растежа на населението и силната икономика, която работи почти при пълна трудова заетост. Чуждестранните инвеститори отбелязват, че високата задлъжнялост, непозволимите жилища и нарастващите лихви може да са фактори, които да доведат до срив от 40% в цените на австралийските жилища.
Правителствените помощи за купувачите на нови жилища помогнаха на Австралия да избегне срива на имотния пазар, на който станаха свидетели в САЩ, Великобритания и Ирландия след като колапса на Lehman Brothers доведе до най-дълбоката рецесия от Втората Световна война насам. Цените растяха необезпокоявано през последните две години, което остави Австралия в позицията на страната с най-скъпите жилища, най-високите лихви и едни от най-задлъжнелите домакинства в развития свят.
„Австралия изпъква като единственият развит имотен пазар, при който нямаше значима корекция“ – коментира Бен Джарман, икономист на JPMorgan Chase & Co в Сидни – „Виждането на „пазарните мечки“ е, че това домино също трябва да падне, предвид факта, че видяхме силен растеж през 2009 и 2010“
Медианната цена на жилищата в осемте столични града в страната, където живеят 2/3 от населението върху по-малко от 0,5% от територията, през май беше 470 000 австралийски долара (503 000 щатски), според базирания в Бризбейн имотен консултант RP Data. Средната цифра в САЩ през април бе 169 588, по данни на уебсайта за имотна информация Zillow.com.
През първото тримесечие на 2011 цените на жилищата в страната паднаха с 1,7% спрямо предходното, което е най-значимото понижение от третото тримесечие на 2008 година насам, показват правителствените данни.
Търсенето на ипотечни кредити, които имат дял от 63% от всички кредити в Австралия, се забави през април до най-ниския си темп на растеж на годишна база, откакто се води статистика през 1977 година. Ипотечните кредити с над 30 дни просрочка удариха рекордното ниво от 1,79% през първото тримесечие, съобщи на 26 май Fitch, а просрочката над 30 дни при т.нар. “low-doc”заеми расте до 6,74%.
Fitch проведе стрес-тест на австралийските банки миналата година, именно заради опасенията на чуждите инвеститори за устойчивостта на цените на жилищата в страната. Moody’s Investors Service понижи рейтингите на четирите големи банки в страната с една стъпка през май, като се мотивира с това, че зависимостта им от кредитните пазари, вместо от депозити, ги прави доста уязвими.
Марк Фабер, издателят на популярния доклад Gloom, Boom & Doom, миналия месец призова инвеститорите да заемат къса позиция (т.е да продават акции) на ANZ, като се мотивира с надценения имотен пазар и огромната експозиция на банката към него.
Филип Хроникън, австралийският изпълнителен директор на ANZ Bank, заяви на 2 юни, че от около 800 000 заема за покупка на имот, които банката е отпуснала, само 100 са обект на публична продан заради неизправност на кредитополучателите. Базираната в Мелбърн ANZ Bank, която е третата по големина австралийска банка по пазарна капитализация, има ипотечни кредити в размер от 155 милиарда австралийски долара, по данни на банковия регулатор.
