Най-голямата китайска строителна компания смята, че имотният пазар в страната, ключов двигател за икономиката, е обърнал посоката си и очаква условията да се влошат в идните месеци, а продажните цени и обемите допълнително да се сринат.
China Vanke, най-голямата строителна компания по пазарен дял в Китай, отбелязва, че опитите на правителството през последната година да постави цените под контрол, имат жестоко въздействие върху пазара и строителите усещат натиска, като обемите на продажбите в половината от 14-те най-големи града на страната са паднали наполовина през септември, спрямо година по-рано.
„Виждаме тенденция на падащи продажби, особено в големите градове“ – коментира по време на среща с инвеститори вчера Шърли Сяо, изпълнителен вицепрезидент на China Vanke – „Цените започват да падат малко по малко, така че смятаме, че дори купувачите, които имат възможности да купуват, ще изчакат засега, защото очакват дори по-големи понижения в цените“
В последните дни е имало малки и спорадични демонстрации в няколко офиса за продажби на строителни фирми в големи градове, като Шанхай, като ядосани купувачи, наскоро закупили си жилища са блокирали офисите на строителните компании, с желание да върнат депозитите си, след като отстъпките за съседни апартаменти, които строителите предлагат вече стават значителни.
Инвеститорите и анализаторите наблюдават китайския жилищен сектор внимателно, за знаци на срив, заради важността на сектора за цялостната икономика и ефектът, който един срив би имал на всичко – от глобалната стоманодобивна индустрия, до цените на медта и социалната стабилност във втората по големина световна икономика.
Един спад от 30% в цените на имотите в страната ще доведе до срив и на инвестициите в дълготрайни материални активи (ДМА) в Китай и задвижваната от инвестиции икономика на страната ще преживее т.нар. тежко приземяване след години от годишен растеж над 9%, прогнозира наскоро икономистът на UBS Уан Тао.
Инвестициите в имоти имат дял от над 20% в инвестициите в ДМА в Китай и изчисленията на UBS показват, че близо 30% от финалната продукция в икономиката се „попива“ от имотния сектор.
„Водено от имотния сектор твърдо приземяване е сценарий, който е твърдо вероятен в идните години, въпреки че не очакваме срив на имотния пазар сега“ – коментира Тао.
Силно задлъжнелите регионални правителства в Китай пък зависят много за приходите си от продажбите на земя за строителство, а в последните години, чрез специалните си инвестиционни компании, сами наливаха пари в имотния сектор.
