Канадският имотен пазар е пред корекция, но вероятно тя ще е плавна, а не срив, се посочва в доклад на Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)
„Въпреки че цените на жилищата вероятно ще претърпят корекция, с евентуалното повишение на лихвите, националният темп на корекция ще е постепен“ – коментира Бенджамин Тал, заместник главен икономист на банката.
Тал отбелязва, че пазарът едва ли ще се срине рязко, защото двете основни условия за срив липсват.
„Значително и бързо увеличение на лихвите и пазар с високорискови ипотеки, който е чувствителен на промяната в икономическите фактори са нещо, което не се отнася за Канада“ – казва Тал.
Неговият анализ се присъединява към хор от подобни мнения. Цялостната настройка на експертите е за корекция при прегряващия пазар в страната.
Capital Economics коментираха наскоро, че имотният пазар в Канада е вероятно надценен с 25%. При средна цена от 346 950 долара, това би означавало, че стойността на средното жилище ще падне с 86 000 долара.
Много анализатори виждат това като невероятен, краен сценарий. Дори спадът да е 10% обаче, това значи средното жилище да загуби 34 000 долара от стойността си. Другият вариант е цените да стагнират и да не отчетат повишение с години.
„Цените на канадския пазар и отделните подсегменти са по-високи от обоснованото от фактори като ръст на доходите, наеми и формиране на домакинства“ – обяснява Тал.
„Предвид този факт, пазарът вероятно ще отчете корекция. Единственият въпрос е по какъв начин ще стане тя“
Позволимостта е основен проблем на пазара, тъй като цените растяха през всяка година на последното десетилетие.
