Столицата на спукания имотен балон
Статия на The Economist
Към многото причини Лас Вегас да има съмнителна слава добавете още една. Това е столицата на имотите на публична продан в САЩ. Според компанията RealtyTrac, един на всеки 10 имота в Лас Вегас през миналата година е бил на някаква фаза на принудително изпълнение. В Северен Лас Вегас, по-бедната част на града на хазарта, цифрата е един на всеки пет.
Тази статистика щеше да е още по-ужасяваща, ако не беше неспособността или нежеланието на банките да изхвърлят всички онези, които не си плащат наведнъж. Хората, които успяват да задържат имотите си, обаче, далеч не са късметлии. Цените на имотите са на 60% от пиковите им стойности, достигнати през 2006 година, като оставят поне 70% от собствениците с дълг към банките, който е по-голям от това, което имотите им струват.
Всичко това прави Лас Вегас най-екстремният пример за градовете от т.нар. Слънчев пояс на Америка, които растяха светкавично, благодарение на евтиното и достъпно кредитиране, само за да преживеят страховит срив на имотния пазар по време на събпрайм кризата и последвалата рецесия.
Десетте най-засегнати от кризата града в САЩ са в Аризона, Калифорния и Невада, отбелязва RealtyTrac. От десетте щата най-предразположени към просрочените ипотеки, само Мичиган, с проблемите с неговия автомобилен сектор, се намира извън слънчевия пояс обхващащ южните и западните щати. Както откриват тези места, не само злощастните собственици на жилища чувстват последствията на пукането на балона, нито ефектът се простира само върху джобовете им.
Признаците на катастрофата са навсякъде в Лас Вегас. Външните предградия на града са ефирно тихи, благодарение на преобладаващите непродадени и възбранени имоти. Рядко има светлина в някой прозорец, както и някоя кола по улиците.
Банерите и рекламните табели рекламиращи жилища с огромна отстъпка се веят и тракат тъжно на пустинния вятър. В Северен Лас Вегас всяко второ жилище на някои улици има знак „Под наем“, с оферти които стигат до 150 долара на месец. По една или две къщи на всяка улица са залостени и изоставени. Дори и в легендарната ивица с казина и скъпи хотели, купонът е помрачен от сивите бетонни скелети на изоставени жилищни проекти.
Когато имотен срив стане толкова широкоразпрострял се, като този в Лас Вегас, той поема по свой собствен път, коментира Девин Райс от асоциацията на брокерите на недвижими имоти в Лас Вегас.
Насър Данехсвари от Университета на Невада изчислява, че цените на имотите около възбранен имот падат по-бързо от тези на пазара, като цяло, докато в един момент не паднат до нивата на проблемния имот. Това, от своя страна води до все повече и повече собственици, които дължат повече по имотите си, отколкото жилището им струва.
Този спираловиден ефект има мрачно отражение и върху местните правителства, които са свикнали да разчитат на постъпленията от данъци, за голяма част от приходите си. Окръг Кларк, към който спада и Лас Вегас, очаква спадът в приходите от имотните данъци да е в порядъка на една пета през тази година.
Проблемът е доста по-сериозен, защото търсенето на услуги от страна на щатската администрация се увеличи драматично в годините на кризата, коментира Сюзън Брегър, председател на окръжната комисия. Местните власти трябва да „събират парчетата“ и в случаите, когато строителите фалират или жилищата биват изоставени, а сметките останат неплатени, инфраструктурата остава неизградена, а много имоти се нуждаят от поддръжка.
Всичко това минава като вълна през местната икономика. Строителният бизнес, който бе стълб на местната икономика – увяхна. Местните администрации намаляват персонала си. Част от тези, които са загубили жилищата или работата си – се преместиха. Населението на Невада започна да намалява през 2008 година за първи път от десетилетия. А дори и тези, които остават наоколо може да се окажат „заразени“ от заобикалящия ги „мрак“. Алън Суинсън, строител от Северен Лас Вегас коментира, че се е борил да запази ипотеката си в миналото и сега е решен да се бори и да пести в очакване на бъдещи бедствия. Едно скорошно проучване показва, вероятно не изненадващо, че високото ниво на лоши ипотечни кредити е предзначменование и за срив в продажбите на автомобили.
Домино ефектът ще продължи и по-нататък, коментира Тери Д`Антонио, шеф на благотворителната Help of Southern Nevada. Преместването от жилището може да откъсне хората от приятелите им, църквите, училището, социалната група. Мнозина загубиха жилището си, защото загубиха работата си. Това ги оставя в изолация и депресия. А това може да доведе до зависимости от алкохол и наркотици, домашно насилие, детска престъпност и т.н. Броят на хората потърсили помощ във връзка с подобни проблеми е скочил през последните години, коментира Д`Антонио.
