Ясмин Розенмайер продава жилища в Северна Италия от 2005 и в момента й се струва, че е перфектното време да работиш за германски брокер, пише в свой очерк Блумбърг.
„Бих казала, че около 60% от финализираните сделки са с германци, което е много повече, отколкото в предишните години“, казва пред агенцията Розенмайер, от офиса на брокерската Engel & Voelkers в Чернобио, на езерото Комо в Северна Италия.
„Защо? Страхът от инфлацията и несигурността на финансовите пазари, несигурността около това, което се случи с Кипър“, поредната европейска държава, която потърси спасителна помощ.
Чуждестранните инвестиции в италиански ваканционни имоти нарастват, благодарение на това, че германци, британци и руснаци се вълползват от пазар на който местните имат проблеми да си купят дори първо жилище.
Продажбите на жилищни имоти паднаха с близо 26% миналата година, в условията на срив в ипотечното кредитиране, две години на рецесия и несигурност по отношение на новия данък върху основното жилище.
Продажбите на ваканционно, или второ жилище, на купувачи от чужбина, нарастват миналата година с 14%, като неиталианците са похарчили 2.1 милиарда евро за жилища в страната, по данни на научния институт Scenari Immobiliari. Германците, които са най-големите купувачи от 2009 насам, имат дял от 40% от транзакциите от всички чужденци, следвани от британците с 18% и руснаците с 13%.
„Моментът е прекрасен за покупка от чужденците“, казва Франческа Андреини, собственичка на Case e Ville, имотна агенция от Сиена.
„Имоти, които струваха 2.5 милиона евро, паднаха до 1.5 милиона евро заради данъците и икономическата криза“.
С малко преговори, цените могат да паднат с още 30%, казва тя.
Меркел е виновна
Германците купуват все повече имоти в Италия. Германският канцлер Меркел е обект на критиките на много лидери в страната, включително бившия премиер Берлускони и бившия комик Бепе Грило, който получи една четвърт от гласовете по време на последните избори.
Il Giornale, вестникът, издаван от брата на Берлускони, Паоло, публикува Меркел с високо вдигната ръка, като в нацистки поздрав, със заглавие „Четвъртият райх“, преди време.
Това не спря Меркел да прекара ваканцията си миналия месец в хотел на малкия италиански остров Иския. Много от съгражданите й следват примера й с по-трайни инвестиции в страната.
Защита от инфлацията
Търсенето на ваканционно жилище от германците през второто тримесечие нараства значимо, по данни на проучване от юни на базираната в Хамбург Engel & Voelkers и ваканционния уебсайт HomeAway.com.
Около 43% от анкетираните отговарят, че смятат ваканционното жилище за добра форма на инвестиране на спестяванията им и защита срещу инфлацията.
Повечето от имотите си те купуват у дома, в Германия, като следващ избор са Испания, Австрия и Италия.
Италианските жилища, продавани на чужденци през миналата година, са били на средна стойност от 500 000 евро, по данни на Scenari Immobiliari. Това е висока цена за италианците, които са заработвали средно 19 655 евро миналата година, по данни на министерството на финансите на страната, при 26 791 евро за германците, или 36% повече.
Германците търсят имоти в чужбина, след като политиката на ЕЦБ по поддържане на исторически рекордно ниски лихви разпали страхове у тях за инфлация, въпреки че перспективите пред икономиките на еврозоната се влошават.
Различия в икономиките
Италианската икономика е на път да се свие 1.4% тази година, ако се вярва на средната прогноза на икономистите, дадена пред Блумбърг. В същото време очакванията са германската да отчете растеж от 0.6%.
Безработицата в Германия е близо до 20-годишно дъно, а цифрите от вчера показаха, че фабричните поръчки неочаквано са скочили през март, за втори пореден месец.
Продажбите на имоти в Италия се сринаха през миналата година с 26%. В реално изражение цените пък паднаха с 12% спрямо пика от 2008, като се върнаха на нивата от средата на 2004, по калкулации на Блумбърг.
Прогнозите на базирания в Болоня институт Nomisma вещаят още 5% спад тази година в цените.
„Спадът в продажбите бе изненада, защото мислехме, че сме достигнали дъното или сме били близо до него през 2011“, коментира Лука Донди, директор на звеното за имотни анализи на Nomisma.
„Има нужда от повече кредити от банките, без тях, спадът в цените няма да е достатъчен за да се рестартира търсенето“.
