Истинският наем, след като се отчетат отстъпките по наема, обикновено изразяван в лев/долар/евро на квадратен метър или в лев/евро/долар на квадратен метър на месец.
Пример: Ако офис от 500 квадрата се отдава за 20 евро на квадратен метър годишно, но наемодателят дава бонус от 6 месеца без пари, ако наемателят подпише за 5 години, тогава ефективният наем се изчислява така:
500 квадрата по 20 евро – 10 000 евро годишно
6 месеца безплатно – 0 евро
4 ½ години при 10 000 годишно – 45 000 евро
45 000 евро платени за 5-години – 9 хиляди евро ефективен годишен наем
9000 евро ефективен годишен наем върху 500 квадрата – 18 евро на квадрат годишно
