След като Фед обяви, че ще изкупи държавни ценни книжа на стойност 300 милиарда долара и ценни книжа, гарантирани с ипотеки на агенциите (Фани и Фреди) за още 750 милиарда - има ли кредитополучатели за които новините са добри?
30-годишните ипотеки с фиксирана лихва паднаха до 4,79% днес и вероятно ще се задържат ниски за още известно време. През януари, когато Фед обяви, че ще изкупи 500 милиарда долара в ипотечни книжа лихвата по 30-годишните кредити падна до рекордните тогава 4,93% по данни на Фреди Мак.
Около 70% от новите ипотечни кредити в последните месеци са обезпечени от Фани Мей и Фреди Мак. Двете агенции в момента притежават или гарантират 31 милиона ипотеки на обща стойност 5,5 трилиона долара, което представлява повече от половината от ипотечните кредити в САЩ. Цялата новина »

Просрочените ипотеки в Русия могат да достигнат 10%, а и повече през настоящата година, опасява се съветника на руския президент Аркадий Дворкович.
„ Засега можем да съдим само по цифрите, които имаме и по опита на другите страни. Засега цифрите не са толкова високи. В Русия лошите кредити не са преминали 5%."
Опитът на други страни показва, че тези цифри могат да достигнат и 20% - притеснява се Дворкович, който изпълнява и длъжността председател на агенцията по жилищно ипотечно кредитиране. Цялата новина »

Ипотечната криза в САЩ засяга все повече и повече обикновени американци. Жълтите издания не пропускат обаче да споменават регулярно и кои от известните фигури на Америка имат проблем с плащането на задълженията си към банките. Ето най-често сочените в пресата и онлайн изданията знаменитости.

 

 АРИТА ФРАНКЛИН
Соул дивата имаше проблеми с данъците на дома си в Блумфийлд Хилс, Мичиган. Арита се справи с 19-те хиляди задължение за 700 000 доларовата си къща и беше оставена на мира.



ТИ-БОУЗ - TLC
Тион Уоткинс или Ти боуз, Т-то от групата TLC имаше просрочване на ипотеката на дома и в Джорджия и трябваше да мине на блоков публичен продан през януари 2009. Тион оправи нещата в последният момент и избегна изгубването на къщата с 5 спални и близо 1100 квадрата площ.







УАЙКЛЕФ ЖАН
Къщата на бившият член на The Fugees в Маями бийч имаше насрочена дата за публичен търг в края на 2008 година, но търга не се състоя. Певецът дължи 2 милиона за къщата, която е недовършена от години, а настоящата оценка на имота е за 1,4 милиона долара.





ИВАНДЪР ХОЛИФИЙЛД
Бившият световен шампион в тежка категория имаше проблеми с просрочената ипотека на дома си в окръг Файет, Джорджия. Ивандър успя да се разплати с банката и да избегне публичната продан на оцененото на 10 милиона долара имение.









ЛАТРЕЛ СПРИУЕЛ
Баскетболната звезда, която някога изкарваше по 14,6 милиона долара на година се бореше дълго време срещу принудително изпълнение заради просрочването на месечни вноски от по 2 593 долара.







НЕВЪРЛЕНД

21-милионния заем на Майкъл Джексън за покупката на Невърленд също бе просрочен. Джаксън и банката сключиха частна сделка в резултат на която той избегна публичната продажба, а имението бе преименувано на Ранчото Сайкамор вали.





МАЙКЪЛ МЕДСЪН

Любимецът на Америка от филми като „Глутница кучета", „Телма и Луис", „Дони Браско" от няколко години се бори срещу продаването на публична продан на дома му в Малибу. През цялото време актьора се опитва да я продаде, като злите езици коментират, че къщата е на пазара от повече време от славата на Медсън. Цялата новина »

Въпреки правителствените програми просрочените ипотеки в САЩ продължават да нарастват показват новите статистически данни.
Т.нар заявления - включващи уведомленията за просрочвания на ипотечни кредити, продажби на публичен търг или отнемане от страна на банката нараснаха с 6% след като бяха отчели понижение от 10% през януари и скочиха с цели 30 процента спрямо година по-рано
Данните са на базираната в Калифорния Realtytrak, която събира и обработва статистическа информация за имотния сектор. Цялата новина »

Молбите за отпускане на ипотечни кредити в САЩ нарастват за първи път за последните 3 седмици, показват излезлите днес данни.
От Асоциацията на ипотечните банкери обявиха, че техния индекс, отчитащ търсенето на нови ипотечни кредити, който включва както кредити за покупка, така и за рефинансиране е отчел ръст с 11,3% за седмицата, приключваща на 6 март.
Миналия месец администрацията на Обама одобри жилищния план,един от чийто ефекти беше да повиши търсенето на нови кредити и рефинансирането на старите.

Анализатори отчитат, че момента е изключително изгоден за „влизане на пазара", защото лихвените нива са исторически най-ниските възможни. Цената на заема по 30 -годишна ипотека с фиксирана лихва през миналата седмица е била на нива 4,96% - втората най-ниска изобщо откакто през 1990 се провежда изследването на ипотечните лихвени нива на седмична база. Най-ниските нива изобщо бяха отчетени през януари тази година.
Преди една година например тези нива бяха 6,37% за 30 годишния ипотечен кредит.
Общата несигурност в икономиката, бягането от риск и чакането на още по-ниски нива за покупка от страна на малкото купувачи водеха в последните месеци до рекордно свиване в търсенето на ипотечните кредити. Следва да се отбележи, че 67,9% от всички молби през миналата седмица са били за рефинансиране.

 

Източник: www.interest.com Цялата новина »

От "Ричард Елис" съобщиха на пресконферения днес, че са подписали договор да са глобален съветник на Нокиа в сектора на недвижимостите. Договорът обхваща управление на сделките по придобиване и продажби, наеми,брокерски услуги, управление на лизинговите операции с имоти на финландската компания. То покрива близо 380 имота на Нокиа в 60 държави.
Базираната в Лос Анджелис компания е най-голямата в света фирма, осъществяваща консултантски услуги с търговски недвижими имоти и има над 300 офиса и около 30 000 служители по цял свят.
Очакванията са договорът да осигури на Нокиа максимално ефективно управление на портфолиото и от имота и да намали разходите, свързани с нецентрализирането му управление в условията на задълбочаващата се криза. Цялата новина »

Щатските акции завършиха с повишения в ден в който болшинството индекси по света бяха на „зелена територия". Добрите данни за китайската икономика дадоха оптимистичен старт на търговията в Азия, европейските акции последваха с ръстове, водени от компаниите от минният сектор, а обявения от администрацията на президента Обама план за подпомагане на хората с ипотечни кредити беше глътката въздух от който борсите се нуждаеха в Северна Америка. Цялата новина »

Администрацията на Обама излезе с нов план - за подпомагане на близо 9 милиона души с ипотечни кредити - чрез рефинансиране на ипотеките или заеми, които са модифицирани в по-ниски месечни плащания.
Финансовото министерство днес излезе с насоки за това как работи програмата, така че кредитиращите институции да са подготвени с ефективното прилагането и.
Програмата „Позволимо рефинансиране на домовете" ще е на разположение на между 4 и 5 милиона, които имат стабилна история на плащанията по ипотечните кредити, държани от Фани Мей и Фреди Мак.
При обикновени обстоятелства тези собственици не биха могли да се рефинансират, защото домовете им са изгубили стойност изтласквайки настоящите съотношения заем/стойност над 80%. По силата на програмата, обаче мнозина от тях ще имат възможността да рефинансират кредитите си и да се възползват от по-ниските лихвени нива в момента. Цялата новина »

Броят на продажбите и цените на имотите в САЩ продължават да падат, сочи статистика на Националната Асоциация на агентите на недвижими имоти.

Продажбите на съществуващи домове падат с 5,3%  до 4,49 милиона.

Медианната цена пада до 170 300 долара, което е най-ниското ниво от 6 години насам.

Икономистите прогнозираха, че продажбите на съществуващи домове ще се покачи от 4,74 през декември до 4,79 на база на медиана от 70 проекции. Реалните данни обаче се оказаха различни и оказаха негативно влияние върху индексите, както и върху долара, който отсъпи срещу основните валути в първите минути след новината.

По данни на агенцията около 45% от всички продажби на пазара са на имоти с просрочени ипотеки. Особено засегнати са щатите Невада, Калифорния и Флорида.

Падането на цените на жилищата и намаляването на лихвите по ипотечните кредити би следвало да правят покупката на жилище атрактивно. Индексът на позволимостта на Националната Асоциация на агентите на недвижими имоти достигна рекордно високо ниво от 158,8 през декември.

Днешните данни казват едно - въпреки че нивата за покупка са все по-приемливи интерес продължава да липсва. Това означава, че дъната в цените на имотите в САЩ са още далеч.

Миналата седмица президентът Обама обяви план насочен към подпомагането на около 9 милиона американци в опит да се реструктурират ипотеките им и да се избегнат повече просрочвания на ипотеки.

Също през миналата седмица финансовото министерство обяви, че ще удвои покупките на акции от Фани Мей и Фреди Мак. Цялата новина »