Доходността в офис-сегмента в Осло продължава да е стабилна
Доходността от наем на офис в центъра на Осло се задържа на стабилно ниво от 7% през първото полугодие. До края на годината, тази цифра може да нарасне до 7,25%.
Както се посочва в доклад на CB Richard Ellis, офисния пазар в норвежката столица показва относителна стабилност в сравнение с повечето други европейски пазари. Но дори и тук има отрицателни тенденции - като понижаване на наемите, покачване на незаетите офиси и спад в броя на сделките.
През II-то тримесечие на 2009, средните нива на наемите на офиси в центъра на Осло достигат 2450 крони (€ 285) на квадратен метър, което е с 5,8% по-ниско в сравнение с I-то тримесечие. До края на годината тази цифра ще спадне с още 10-15%, предричат анализаторите.
Броят на свободните офиси се увеличи от 5% в началото на годината, до настоящите 6,5%. До края на годината нивото на незаетост се очаква да е около 8%.
Обемът на сделките в офис сегмента на недвижимите имоти на пазара в Осло през второто тримесечие показва ръст от 48% спрямо I-то тримесечие. Въпреки това, общият обем на сделките за двете тримесечия (€ 395,4 млн. евро) е 58% по-нисък от същия период на миналата година.
Важна особеност на офис пазара на недвижими имоти на Норвегия е фактът, че през последните 10 години възвръщаемостта в премиум сегмента се съхранява при средно ниво от 7%.
