Spekulanti.com

Може да се окаже, че банките „държат ключа” към това, което ще се случи с изпадналия в депресия български имотен сектор през 2010, пише PropertyWire. Има опасения, че ако те решат да продават жилища с просрочени ипотеки цените могат да паднат и под настоящите нива.

Заедно с чуждите инвеститори в имоти банките имаха огромна роля за имотния пазар на страната, като предлагаха ниски лихви във времена, когато покупката на жилище се окуражаваше, отбелязва изданието.

Световната икономическа криза, обаче доведе до спад в доходите на населението и ръст в просрочените и несъбираемите ипотечни кредити, според Адрес, една от водещите български агенции за недвижими имоти.

Банките се опитват да стоят настрани от политика на разпродажба на жилища с просрочени ипотеки, но ако 2010 година се окаже по-трудна от 2009 банките могат да променят тази си политика и да се появят на пазара като големи играчи.

„Ако банките започнат да разпродават жилища – в търсене на бърза възвръщаемост има сериозна опасност пазара да изпадне в колапс” – пише PropertyWire, като цитира местен експерт.

Според статистиката, цените през 2009 година са паднали с 28% на годишна база, като 47% от купувачите са плащали в кеш, а едва 22% от сделките са осъществени с банкови кредити.

Опасенията идват във времена, когато анализаторите прогнозират задълбочаване на тенденцията на спад на българския пазар на недвижими имоти. Според Colliers International цените през 2010 година ще паднат с още 10%, въпреки че консултантската компания предрича, че ще видим стабилизиране на пазара през втората половина на годината.

Според данните на Colliers в национален план цените са паднали средно с 20% през 2009 година.

Някои анализатори считат, че годината ще е добра за търсене на изгодни сделки. Най-зле удареният сектор е новото строителство в морските и планинските курорти. Също така има и много от т.нар. „изпаднали в затруднение продавачи”, които са принудени да продават на нива наполовина по-ниски спрямо пика.

Стефан Ламбер, от Стара Планина Пропъртис изчислява, че цените на жилищата са паднали всъщност с около 35%, ако се гледат продажните, а не офертните цени.

„Важно е това да бъде отбелязано, защото много от имотите все още стоят на пазара с цени отпреди кризата и има сериозен марж за договаряне” – обяснява той.

spekulanti.com Aнализи