Позволимост

Един от моделите за сравнителен анализ на имоти, който започва да придобива все по-голяма популярност е т.нар. позволимост на покупка (affordability). Все повече глобални консултанти съветват клиентите си да избягват страни с високо изражение на този коефициент.
Съотношението се изразява с формулата
(Цена на квадратен метър на имота/ БВП на глава от населението)*100
За да е сравнително единен критерия са взети за пример апартаменти в централната част на столичните градове в съответната държава по цени дадени от анализаторите на Globalpropertyguide, а данните за БВП са взети от страницата на МВФ и отразяват цифрите към края на 2008 година.
Колкото по-голямо е полученото съотношение, толкова по-вероятно е цените на имотите да са надценени. Трудно е да се намери точна граница в която това съотношение е „здравословно“, но както виждаме за част от по-зрелите европейски пазари то се движи в рамките – около и над 5х – такава е картината в Белгия, Люксембург, Германия, Швеция, Швейцария, Холандия, Норвегия.

Виждаме от данните, че съотношението за България е едно от най-високите в Европа – 33,25х.
За съжаление е показателен фактът, че всички останали държави, които имат подобно високо съотношение, а именно – Великобритания, Румъния, Унгария, Украйна, Русия и балтийските страни преживяха тотален срив на пазара на недвижими имоти и силна обезценка на националните валути.